Условия ипотеки на земельный участок

У каждого банка разные условия ипотеки на земельный участок. Ее не выдают просто так. Поэтому, прежде, чем оформить сделку, выберите финансовую организацию и узнайте ее требования.

Ипотека на земельный участок может быть целевой, и тогда кредит выдается под залог приобретаемой земли. В этом случае банки выбирают участки с высокой степенью ликвидности, расположенные в элитных коттеджных поселках, учитывается экология месторасположения, наличие коммуникаций, удобство подъездных путей и другие факторы. Также ипотечный кредит на участок можно получить под залог уже имеющейся недвижимости.

Ипотека предоставляется не только на участки индивидуального жилищного строительства. Это могут быть и земельные участки для ведения сельского, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.

Но, как правило, при кредитовании в личных, а не коммерческих целях, банки отдают предпочтение участкам под ИЖС

Как оформить ипотеку на земельный участок

Процедура оформления ипотеки на земельный участок похожа на ту, что применяется и в других случаях.

1. Вы выбираете банк и знакомитесь с его предложениями и условиями.

2. Подбираете участки, отвечающие банковским запросам.

3. Подаете заявку и ждете одобрения банком.

4. Собираете все необходимые документы, они должны быть проверены на подлинность, в некоторых случаях — заверены нотариусом.

5. Вносите первоначальный взнос.

6. Получаете от банка средства на покупку участка и регистрируете его в собственность.

Документы

Каждый банк может запросить разные документы для оформления сделки. В целом же они стандартные. Вы обязаны будете предоставить:

• паспорт гражданина РФ;
• справка с места работы по форме 2-НДФЛ или по форме банка;
• заверенные копии трудовой книжки или контракта;
• справка о начислении пенсии (для пенсионеров);
• копия отчетности по налогам в ФНС (декларация);
• справки о начислении государственных и иных пособий.

На земельный участок также будет необходимо передать в банк следующие документы:

• документ о госрегистрации участка — его заверенная нотариусом копия;
• кадастровая выписка на участок в оригинале;
• выписка из ЕГРЮЛ на землю.